北京大学深圳研究生院生活区5#商铺公开招租项目

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|地区：广东

|类型：采购公告

基本信息

信息类型：采购公告

区域：广东

源发布时间：2025-09-09

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公告基本信息

项目编号	JC1Z******	项目名称	******大学深圳研究生院生活区5#商铺公开招租项目
起始日期	2025年09月10日 09时00分00秒	结束日期	2025年09月23日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	******大学深圳研究生院生活区5#商铺
面积/数量	235.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年(采取“2+1+2”模式，详见特别事项说明及风险提示)	响应有效期	120个自然日
免租期	11个月（含在租赁期内，其中包括：1.合同签订之日起免1个月装修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后10个工作日	招租底价	95元/平方米/月（价格含税）
租金的递增	自第三年起，每年递增一次，每次递增3%	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(餐饮店)
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币50000元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将招交易保证金原路原额返还。 ****大学城管理规章。严格遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商务交易环境。加强有关人员的管理和恪守商业道德教育，自觉抵制不廉洁行为。 **消防的检查与监督。须服从出租方管理人员的现场检查。 4、承租方未经出租方书面许可不得在室外悬挂和安装广告牌，不得占用商铺外围进行商业活动。承租方要积极配合做好校园内的环境保护工作。在校区内未经许可不得乱占场地，不得乱放、杂放垃圾，自觉维护餐厅及周围的清洁卫生和绿化，自觉爱护校园内的各种公共设施。 5、承租方必须保证经营场所及周边环境卫生整洁，做好门前三包（“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。）。 **************消防知识和技能培训。 7、承租方在经营期间应当遵守劳动用工法律法规，依法与员工签订劳动合同并缴纳工伤及其他社会保险费用，并将人员信息和相关证照复印件报出租方存档备查。在经营过程中与员工发生的一切纠纷均与出租方无关。 8、承租方在经营期间，因不可抗拒的灾害造成损失，出租方不予补偿；如遇出租方整体规划，提出收回或变更要求，承租方应无条件配合。 9、承租方在营业期间，未经出租方同意不得将租赁房租全部或部分转租予他人。 10、在承租方经营状况良好的情况下，承租方应积极回馈师生，支持出租方开展的校园文化活动，为师生活动提供场地使用、商品及服务等的价格优惠或资金支持。 11、经营范围：食品、饮料等；不得经营香烟；不得经营反动、色情告示违反国家法律法规的商品；不得出售无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保持期）等内容的商品。 12、必须办理所有经营所需的证件，所有经营项目和内容不得违反国家相关法律、法规，不得超范围经营；承租方所售的商品应明码标价，商品定价合理，不得高于本市同品牌市场商品价格，价格稳定，保障供应，随时接受计价部门的检查。 13、意向承租方须遵守以下规定：（1）对于承租经营超市类的承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和**大学城相关规定，履行合同约定；（2）售卖商品价格不得高于其他连锁店铺同类商品价格，并不定期推出打折优惠政策；（3）承担经营风险承担以及安全责任；（4）无特殊情况时，保障日常营业时间；（5）保障经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准。对提供的产品（服务）保证质量，如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）； ****大学城校园卡消费可直接享受9折或以上优惠，并须在收银处明显标识提示。 14、意向方在报名前应全面知悉交易条件并且签订承诺函，以保证响应本项目招租条件。 15、其他条款见留存在交易平台的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 16、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 17、租赁保证金：为保证承租方经营的安全规范运作，在合同签订之日起10日内，承租方应按照5个月租金（按最终成交价计算，最终以合同签订为主）缴纳租赁保证金。
其他补充说明	****大学深圳研究生院使用管理，有权属说明； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场**集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、原租赁合同已于2025年6月30日到期； 6、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； **********有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行。

交易方式

交易方式	综合评审
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于本交易公告底价； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于本交易公告底价
公告期满，无符合条件的报名者	不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方具备在有效期内的《食品经营许可证》； 3、意向承租方2024年依法缴纳税收（2024年度纳税额不得为零）； 4、意向承租方实缴注册资金不低于人民币4000万元（含本数），自本项目公告发布之后增加认缴注册资本达到金额数的无效）； 5、意向承租方自2022年起至本项目交易公告发布之日（成立不足3年的按成立之日起计算）在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺函，格式自拟）； 6、截至本项目交易公告发布之日，意向承租方需同时满足以下条件：（1）经营连锁餐饮店门店数量（单一品牌）不少于50家（需同时提供：①连锁门店营业执照或事业单位法人证书等证明资料；②工商信息查询证明资料复印件【以国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图为准】；③连锁餐饮门店授权经营的证明材料）；（2）自2022年起至本项目交易公告发布之日，在高校经营连锁餐饮门店数量（单一品牌）不少于3家（需同时提供：①营业执照或事业单位法人证书等证明资料；②工商信息查询证明资料复印件【以国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图为准】；③连锁餐饮门店授权经营的证明材料；④合同关键页；⑤现场照片）。
需提供的证明材料	意向承租方需提供以下证明材料（均需加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、在有效期内的《食品经营许可证》复印件； ****居民身份证复印件； 4、验资报告或其他能证明实缴资本的证明文件复印件； 5、意向承租方自2022年起至本项目交易公告发布之日（成立不足3年的按成立之日起计算）在经营活动中没有重大违法记录的承诺函（格式自拟）； 6、截至本项目交易公告发布之日，意向承租方同时满足：①经营连锁餐饮店门店数量不少于50家、②自2022年起至本项目交易公告发布之日，在高校经营经营连锁餐饮门店数量不少于3家的证明材料； 7、意向承租方2024年纳税金额证明材料； ****居民身份证复印件（核原件）； 9、《意向承租方登记表》《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年09月23日 18时00分00秒

交易保证金

金额	50,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：******/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年09月23日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	******有限公司南山分公司	地址	******集团总部大楼27楼
联系人	陈小姐；王先生	联系方式	****；****

出租方信息

名称

******大学深圳研究生院

其他

特殊事项说明

******集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：
1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；
1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；
1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；
1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；
1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；
1.7存在其他违法违规情形的。
2、本次公开招租的行为是参照《南山区政府物业管理办法》、《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。
3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
******大学深圳研究生院使用管理。
5、本项目不允许转租、分租。
6、承包经营期限为5年，合同履约考核采取“2+1+2”模式。第1期承包经营期限为2年，履约期内须取得餐饮服务食品安全等级B级（含）以上且无恶性食品安全事件。合同履约2年后进行综合考核，考核总评在85分（平时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且服务商履约情况良好，可继续承租履行合约1年，以此类推。其中，本次招租物业免租期合计为11个月（含在租赁期内，包括：①合同签订之日起免1个月装修期；②每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）。
7、承租方应在获取成交通知书后的10个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
8、意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

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快照：2025-09-09